Les arbres ne poussent pas vers le ciel, mais peut-être que les prix de l’immobilier à Montréal le feront.
Les prix des maisons dans la grande région de Montréal ont augmenté de 6,3 pour cent au quatrième trimestre pour atteindre une médiane de 433 933 $, soit la plus forte hausse en pourcentage d’une année à l’autre depuis 2010, a indiqué jeudi la société immobilière Royal LePage dans un communiqué. Le dernier bond signifie que les prix de la région de Montréal ont maintenant augmenté de plus de cinq pour cent pour trois années consécutives, a déclaré le cabinet.
La tendance devrait se poursuivre cette année, Royal LePage prévoyant le mois dernier une hausse médiane de 5,5 % des prix pour Montréal en 2020. L’offre limitée, les faibles taux d’intérêt, l’essor de l’économie locale et l’afflux constant d’acheteurs étrangers et canadiens font grimper les prix.
«Tous les éléments de l’économie sont là pour alimenter la confiance des consommateurs, ce qui se traduit par une forte demande pour l’immobilier», Georges Gaucher, qui dirige l’agence de courtage Royal LePage Village à Monkland Village, a déclaré dans une entrevue téléphonique. « Le problème, c’est qu’il y a peu de propriétés sur le marché, ce qui exerce une pression à la hausse sur les prix. Dans l’état actuel des choses, nous ne voyons aucun facteur qui pourrait provoquer une chute soudaine des prix en 2020.
La croissance des prix au quatrième trimestre a été la plus forte dans la région de Montréal-Est, avec une hausse de 8,7 p. 100, a indiqué Royal LePage. Les prix des maisons à deux étages dans la région ont augmenté de 12 p. 100 pour atteindre près de 600 000 $.
Les prix médians sur la Rive-Sud ont progressé de 7,4 p. 100, tandis que ceux du Centre-de-Montréal ont gagné 7,3 p. 100, a également indiqué Royal LePage.
La région de Montréal-Est de Royal LePage comprend des quartiers comme Hochelaga-Maisonneuve, le Plateau Mont-Royal, Rosemont et Villeray. L’entreprise définit le Centre-de-Montréal comme incluant le centre-ville, Griffintown et Point-St-Charles.
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« L’extrémité est a toujours été un peu à la traîne en termes de prix de l’immobilier, mais nous voyons une vraie vigueur maintenant, » a dit Gaucher. « Il y a très peu d’inventaire dans les quartiers de l’Ouest, de sorte que les acheteurs se tournent de plus en plus vers l’extrémité est et les banlieues. »
Les maisons à deux étages ont affiché la croissance la plus rapide de toutes les propriétés combinées, grimpant de 7,2 pour cent au quatrième trimestre à une médiane de 548 374 $, les données montrent. Les bungalows ont augmenté de 5,9 % pour s’établir à 336 981 $, tandis que les copropriétés ont progressé de 4,4 % pour s’établir à 338 148 $.
Les prix globaux des maisons à Montréal — un chiffre qui reflète une moyenne pondérée de tous les types de propriétés — sont maintenant en hausse de 26 % par rapport à la fin de 2010.
Malgré tout, Montréal a encore du chemin à faire avant de rattraper d’autres villes canadiennes. Les prix globaux des maisons pour l’ensemble du Canada se sont élevés à 648 544 $ au quatrième trimestre, soit environ 50 % de plus qu’au Grand Montréal.